Conteúdo reservado a investidores qualificados ou profissionais (Res. CVM 30/2021). Não constitui oferta pública nem recomendação de investimento.
CVM 30/2021
Conteúdo reservado a investidores qualificados ou profissionais (Res. CVM 30/2021). Não constitui oferta pública nem recomendação de investimento.
CVM 30/2021
◇ CUBBY REAL ESTATE
Originamos, estruturamos e executamos cada empreendimento com capital próprio. O investidor qualificado entra ao nosso lado, em operação já lastreada.
Originação
Proprietária e verticalizada
Governança
Institucional por operação
Território
Litoral de Santa Catarina
INTELIGÊNCIA TERRITORIAL PROPRIETÁRIA
01 — A CATEGORIA
Endowments universitários, fundos soberanos e family offices multigeracionais alocam entre 10% e 25% do portfólio em real estate. A razão não é tendência — é estrutura.
O ativo combina renda contratada, valorização de longo prazo e preservação patrimonial diante de ciclos monetários. O fluxo é tangível, o lastro é físico, a precificação é menos volátil que a de ativos listados. Quando bem originada, a tese sobrevive a gerações.
No Brasil, o acesso institucional a essa classe ainda é estreito. A maior parte dos veículos disponíveis ao investidor qualificado é distribuída por terceiros, sem proximidade à origem do ativo, sem responsabilidade direta sobre a execução, sem alinhamento de capital. A Cubby Real Estate foi construída para encerrar essa distância.
10–25%
Alocação típica em real estate em endowments e family offices globais
2019
Ano de fundação da casa. NG7 Global Partners S/A
SC
Litoral de Santa Catarina como território integral de atuação
02 — A CASA
A Cubby Real Estate é a frente imobiliária da NG7 Global Partners. Casa de capital privado em ativos imobiliários, fundada em 2019 e sediada em Florianópolis.
Não somos plataforma, distribuidor nem prateleira. Originamos cada empreendimento, estruturamos a sociedade dedicada, contratamos a execução, acompanhamos a obra, prestamos contas trimestralmente e investimos o capital da própria casa ao lado do investidor.
A verticalização produz uma consequência única: responsabilidade institucional integral — do terreno à entrega das chaves.
Sala de governança institucional — Florianópolis
03 — O TERRITÓRIO
Cinco microrregiões, um território institucional. A Cubby opera exclusivamente no litoral catarinense porque acompanha a região antes da operação.
Florianópolis, Balneário Camboriú, Bombinhas, Itapema e Garopaba são economias com fluxo migratório positivo, demanda imobiliária estruturalmente firme e estoque escasso de terra premium. É a região do Brasil em que o ciclo de valorização converge com a desaceleração da Selic e a maturação do investidor institucional.
+R$ 1B
VGV institucional acompanhado pela casa no litoral SC
5
Microrregiões com inteligência territorial proprietária
~13%
Valorização média FipeZAP Florianópolis (12m)
3º
Maior PIB per capita entre estados do Brasil — SC
04 — OS PILARES
1.
Cada empreendimento é originado diretamente pela casa. Negociação direta com o proprietário do terreno, sem intermediação comercial e sem prateleira de terceiros. O custo de entrada determina o desempenho.
2.
O mesmo time acompanha o projeto do terreno à entrega: estruturação societária, escolha da incorporadora, gestão da obra, comercialização e reporting. Decisão centralizada, resposta direta.
3.
Cada empreendimento opera em SPE dedicada, com governança formalizada, custódia bancária independente e auditoria externa. O patrimônio do investidor fica jurídica e operacionalmente segregado.
4.
A casa investe capital próprio em cada operação, ao lado do investidor. Mesmo prazo, mesmo risco, mesma convicção. O capital da Cubby não está em taxa — está no portfólio.
5.
O relacionamento é institucional, não comercial. O time imobiliário mantém canal direto com o investidor, sem intermediários e sem escalonamento. Reporting trimestral e correspondência reservada.
6.
O acesso ao co-investimento é reservado e ocorre mediante convite individual a investidores qualificados. Não distribuímos publicamente nem buscamos volume — buscamos relação institucional duradoura.
05 — DISCIPLINA APLICADA
Real estate institucional se diferencia por disciplina, não por velocidade. Cada operação segue o mesmo protocolo, em seis etapas.
Identificação proprietária do terreno, due diligence territorial e análise de viabilidade urbanística.
Constituição da SPE, modelagem financeira, definição da governança e dos contratos.
Reserva de posição entre investidores qualificados. Capital próprio da casa subscrito em primeira mão.
Gestão de obras, comercialização, marcos contratuais e fiscalização independente.
Demonstrações trimestrais, prestação de contas formal e canal direto com o time.
Conclusão da obra, habite-se e distribuição ou exit conforme o veículo contratado.
06 — PORTFÓLIO EM EXECUÇÃO
Seleção do portfólio em execução. Cada projeto opera em sociedade dedicada, com governança formalizada e capital próprio da Cubby investido ao lado dos co-investidores.
EM DESENVOLVIMENTO
Florianópolis · Santa Catarina
Residencial vertical de tipologia compacta. Posição de média escala dentro do portfólio Cubby, com foco em retorno ajustado a risco.
EM DESENVOLVIMENTO
Florianópolis · Santa Catarina
Condomínio fechado de altíssimo padrão. Tipologias amplas e curadoria arquitetônica autoral.
EM LICENCIAMENTO
Florianópolis · Santa Catarina
Residencial contemporâneo com tecnologia integrada e gestão de uso compartilhado.
07 — FRENTE ATIVA DO CICLO
Frente ativa do ciclo ·
acesso por convite
08 — CARTA INSTITUCIONAL
Posicionamento da casa
“Investir capital próprio em cada operação ao lado do investidor escolhe um caminho mais lento e mais responsável. Em real estate, não há prêmio por velocidade — há prêmio por disciplina.”
“Originar, executar e acompanhar — três verbos que, ditos juntos, definem o que entendemos por institucional. A separação entre esses verbos é o que separa o real estate sério do real estate distribuído.”
“Operamos no litoral de Santa Catarina porque conhecemos a região antes de cada operação. Aqui, a geografia é parte da estratégia.”
— Os sócios, Cubby Real Estate · 2026
09 — RENDA CONTRATADA
Para quem busca renda imediata, com prazo e retorno contratados, a Cubby oferece a frente RFP.
◇ 10 — ACESSO RESERVADO
As aproximações ocorrem em ambiente privado, mediante convite individual a investidores qualificados, nos termos da Resolução CVM nº 30/2021. Esta página é material institucional informativo — não constitui oferta pública, recomendação de investimento nem consultoria financeira.
Para iniciar correspondência reservada com o time imobiliário, escreva à casa.
◇ CARTA INSTITUCIONAL
Cartas aos investidores, releases de empreendimentos e comentários de mercado.
Material institucional reservado a investidores qualificados ou profissionais nos termos da Resolução CVM nº 30/2021 e da Lei nº 6.385/1976. Não constitui oferta pública nem recomendação de investimento.