◇ GOVERNANÇA & PROTOCOLO
Da formalização societária à prestação de contas trimestral — protocolo único, sem atenção varejística nem terceirização do risco.
01 — PROTOCOLO INSTITUCIONAL
A Cubby é casa verticalizada. Em vez de delegar confiança a um Big Four em troca de selo, optou por verticalizar e segregar — cada operação vive em estrutura jurídica própria, com fluxo de caixa fechado e rastreável, oponivel a terceiros por registro público.
1.
SPE dedicada por operação, com CNPJ próprio, contabilidade própria e balanço próprio. O patrimônio dos investidores não se mistura com o da casa nem com o de outras operações.
2.
O mesmo time acompanha o projeto do terreno à entrega: estruturação societária, escolha da incorporadora, gestão da obra, comercialização e reporting. Decisão centralizada, resposta direta.
3.
Recursos transitam por conta movimento vinculada ao cronograma físico-financeiro da obra, em instituição financeira de primeira linha. Liberações atreladas ao avanço real, não ao calendário.
4.
Documentação contratual em escritura pública e registro de imóveis. O direito do investidor não depende de promessa da casa — está inscrito em cartório, oponivel a terceiros.
5.
Nenhuma operação entra em portfólio sem aprovação documentada de comitê. Critérios fixos de originação, técnica, jurídico e financeiro — aplicados antes de qualquer compromisso com investidor.
6.
Reporting padrão em todas as operações: cronograma físico-financeiro, orçado vs. realizado, curva de distribuição, exposição e riscos do trimestre. Mesma estrutura, sem exceção.
02 — ESCROW
SPE dedicada por operação. Recursos transitam por conta escrow segregada em instituição financeira de primeira linha, com movimentação vinculada ao cronograma físico-financeiro.
Três proteções simultâneas: segregação patrimonial entre capital do investidor e caixa operacional; vinculação física-financeira, com liberação atrelada ao avanço real da obra; auditabilidade, com fluxo de caixa fechado e rastreável por SPE.
03 — REPORTING TRIMESTRAL
Curva de evolução da obra, orçado vs. realizado, marcos críticos e projeção de entrega.
Dinâmica de absorção, comparáveis recentes e posicionamento competitivo do empreendimento.
Cronograma atualizado de distribuição de resultados. Cenários justificados pelo desempenho da operação.
Exposição cambial, risco de absorção, risco de execução e ações mitigatórias do trimestre.
04 — CONFORMIDADE
Normas aplicáveis ao setor imobiliário e ao mercado de capitais brasileiro. KYC formalizado, política de PLD alinhada às diretrizes da CVM e do Banco Central, diligência reforçada em mandatos institucionais.
Detalhes regulatórios, LGPD, termos de uso e aviso legal na página de Compliance.
◇ MESA INSTITUCIONAL
◇ CARTA INSTITUCIONAL
Cartas aos investidores, releases de empreendimentos e comentários de mercado.
